房产早9点速评 | 前7月近六成百强房企未拿地；下半年香港新房市场需求仍承压；富力地产被执行总金额超113亿

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

NO.1 河南省税务局回应“支持民营房企融资自救”：将收集诉求向上反映

(资料图片)

8月22日，国家税务总局河南省税务局在答复《关于支持民营房企融资“自救”的提案》时表示，省及省以下税务部门虽无税收政策制定权，但已经组织开展针对房地产行业的调查研究，并将密切跟踪政策实施情况，收集民营企业的政策诉求，及时向上级部门反映，争取出台更多支持民营房企发展的税费优惠政策。

点评：这可能会对行业发展和市场走势产生重大影响。税务局的回应显示政府对民营房企的关注和支持，对于行业内的民营房企来说是一个积极的信号。

NO.2 前7月近六成百强房企未拿地

中指院数据显示，7月300城土地出让金收入累同比下降27%，较6月扩大7个白非典。热点城市土拍降温的背后是房企在有限的资金压力下拿地力度、参拍意愿再减弱。今年前7月，房企投资力度持续减弱，拿地金额百强房企的投资力度同比下降20%，且有近六成百强房企尚未拿地，头部房企7月单月拿地也较上半年大幅放缓。

点评：这显示了房企的投资策略和市场态势，拿地力度的减弱可能预示着行业的谨慎态度和对未来市场的担忧。

NO.3 富力地产被执行总金额超113亿元

中国执行信息公开网显示，近日广州富力地产股份有限公司新增两则被执行人信息，执行标的逾31亿元，执行法院为广州市中级人民法院。此外，天眼查显示，公司还存在数十条被执行人信息，被执行总金额超113亿元。而在此前的8月10日，富力地产曾公告称，截至2023年6月30日公司及下属子公司有两笔合计金额为3072.74的商票为逾期状态。

点评：富力地产被执行金额较大，对市场有较大的冲击。这不仅反映了头部房企的财务压力，也可能对其他房企和投资者产生连锁反应，影响市场信心。

NO.4 7月武汉新房成交量创10年同期新低

据武汉住房保障和房屋管理局官网数据，继6月环比下跌56.2%后，7月武汉市新建住房网签备案仅4881套，环比6月再下降21%，连续两个月大幅下滑，创近十年同期新低。为了促进销售，武汉多个热门楼盘项目不得不降价销售，降价幅度大多在2000元/平方米以上，甚至部分非核心区域项目还在亏本销售。

点评：这反映了地方市场的发展趋势。武汉作为大城市，其房地产市场的变化可能对其他城市产生示范效应。

NO.5 仲量联行：下半年香港一手房市场需求仍承压

8月22日，仲量联行发布《香港住宅销售市场综述》指出，在上半年落成的私人住宅单位中，截至六月底仅55%已售，较过去五年的平均销售率78%低。在普遍买家对楼市抱观望态度下，下半年一手市场需求将仍然受压。仲量联行表示，无法灵活适应积极定价策略的项目或将面临缓慢且冷淡的市场回应，并可能需要推迟推售时间。

点评：这显示香港房市在下半年仍面临压力，对于有意进入香港市场的投资者和房企来说是一个警示。

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